<p>ALQUILER DE NAVE INDUSTRIAL CON OFICINAS - ÁREA DE PROMOCIÓN EL TRIÁNGULO</p><p>Barrio San Eduardo - Malvinas Argentinas</p><br><p>Excelente depósito logístico/industrial de aproximadamente 3.700 m², ubicado sobre calle Volta, en el Barrio San Eduardo, Partido de Malvinas Argentinas.</p><p>Su ubicación estratégica permite una rápida conexión con Panamericana - Ramal Pilar, encontrándose a aproximadamente 1 km del Km 34, dentro de un entorno industrial y logístico consolidado.</p><p></p><hr><p></p><p>UBICACIÓN Y ENTORNO</p><p>El inmueble se encuentra lindero a Villares y frente a Ferrosider Parts, próximo a importantes empresas y centros de distribución, entre ellos:&nbsp;<span style="background-color: initial;">Correo Argentino · Axionlog · Lustramax · Car One · Dalban · Ford · Volkswagen · Mondelez, entre otras.</span></p><br><p>DEPÓSITO</p><p></p><ul><li>La nave cuenta con aproximadamente 3.700 m², desarrollados en una estructura metálica de excelentes prestaciones:</li><li>Techo a dos aguas con&nbsp;<span style="background-color: initial;">11,50 m de altura libre bajo viga y a</span><span style="background-color: initial;">proximadamente 14 m de altura en cumbrera</span></li><li>Aislación térmica de 80 mm</li><li>Iluminación LED</li><li>Pisos de hormigón H30 de alta resistencia</li><li>4 docks de carga con niveladores hidráulicos</li><li>1 cortina de ingreso a nivel de piso</li><li>PLAYA DE MANIOBRAS Y ESTACIONAMIENTO</li></ul><p></p><br><p>El predio dispone de una amplia playa de maniobras y estacionamiento ejecutada en hormigón H30 de 18 cm de espesor, preparada para acompañar operaciones logísticas de gran escala.</p><br><p>INFRAESTRUCTURA Y SEGURIDAD</p><p>La nave cuenta con una instalación contra incendios diseñada bajo normas&nbsp;<span style="background-color: initial;">NFPA 13 · NFPA 20 · NFPA 22</span></p><p>Asimismo, se entrega con instalación eléctrica completa T3 de primera calidad, incluyendo tableros homologados, térmicas Schneider, doble bandeja y demás componentes de primera línea.</p><br><p>OFICINAS, BAÑOS Y VESTUARIOS</p><p>Aproximadamente 300 m² distribuidos en 3 plantas dentro del depósito, destinados a oficinas, servicios, baños y vestuarios.</p><br><p>ZONIFICACIÓN:&nbsp;<span style="background-color: initial;">I1 - Industrial 1</span></p><p>Apto para Categoría 3, sujeto a las condiciones de habilitación y normativa vigente.</p><p></p><hr><p></p><p>CONDICIONES COMERCIALES</p><p>Alquiler mensual: USD 30.000 + IVA + impuestos.</p><p>Honorarios inmobiliarios: 5% sobre el valor total del contrato + IVA.</p><br><p>Una propiedad especialmente preparada para operaciones logísticas, almacenamiento y distribución, con gran altura, infraestructura de carga, amplias superficies operativas y excelente conexión con Panamericana Ramal Pilar.<br></p><hr> <p></p>